Der Charakter des alten Baywa Lagergebäudes wird aufgegriffen und in dem Wohngebäude mit Loftatmosphäre fortgeführt. Das vorhandene Stahlbetonskelett mit seiner konstruktiven Ästhetik prägt die neuen Fassaden: die großformatigen Öffnungen nehmen Bezug auf dieses Raster; die großen Loftfenster stehen im Südwesten, lärmabgewandt, im Wechsel mit Loggien gleichen Formats. Ein verputztes Wärmedämmverbundsystem bildet die Fassadenoberfläche. Das Penthouse rückt im Südosten ein und erhält ein Flachdach.

Mechanische Einzelraumlüftungselemente sind in die großen Fensterelemente integriert und verstärken so optisch den industriellen Charakter. Als Sonnenschutz werden Raffstores an den Fensterelementen vorgesehen.
Jede Wohnung erhält entweder eine Terrasse (Eg) , eine Dachterrasse (3.OG), Balkone in den westlichen Wohnungen (1.OG, 2.OG), Loggien in den östlichen Wohnungen (1.OG, 2.OG) und im 4./5.OG. das Penthouse hat eine Dachterrasse nach Südosten, die durch ein erhöhtes Glasgeländer vor Lärm geschützt ist. Aufenthaltsräume werden nach Südwesten belüftet. Optional bietet eine Loggia nach Südosten einen zusätzlichen Freiraum.