Das Areal liegt im Zentrum der Stadt Fulda mit zentraler fußläufiger Lage zu allen kulturellen und öffentlichen Einrichtungen. Daher soll innerhalb der zu entwickelnden Fläche ein verdichtetes Wohngebiet, weitgehend im Geschosswohnungsbau, geschaffen werden. Ziel ist die Entwicklung eines lebendigen, neuen Stadtviertels mit hoher Aufenthaltsqualität. Das Quartier soll im Sinne der Adressbildung einen eigenständigen Charakter erhalten. Der Besonderheit der Fläche mit ihrer zentralen Lage einerseits und dem unmittelbar angrenzenden Naherholungsraum andererseits soll Rechnung getragen werden. Insofern wird die Berücksichtigung einer eigenen Identität, gepaart mit einer hohen Freiraumqualität erwartet. Soziale Infrastruktur, wie ein Kindergarten und die Möglichkeit von Versorgungseinrichtungen in einem Mischgebiet entlang des nordwestlichen Randes ergänzen das Wohngebiet. Das Areal liegt auf nahezu ebener Fläche, fällt jedoch zur Waides hin nach Nordosten stark ab. Die Waides wurde bauleitplanerisch als Fläche zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Natur und Landschaft ausgewiesen und naturnah zurück gebaut. Die umfangreichen Ufergehölze sind bauleitplanerisch bzw. auf Grundlage des gesetzlichen Biotopschutzes geschützt. Die Integration der Waides in das Freiflächenkonzept ist ein wichtiges Ziel.

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